海南/海口社保代理:房产交易与税(一)
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发布时间：2016-07-15 17:37:50
海南/海口社保代理觉得房子对于我们中国的老百姓来讲似乎有一种特殊的情节，在我们中国的老百姓最向往的都是稳定的生活。要稳定首先有一份稳定的工作，有一套属于自己的房子，似乎是必不可少的。海南/海口社保代理认为随着社会的发展各种思想的冲击如今也有很多潇洒的年轻人也并不愿意买房子，但是还是有很多人会认为房子是必须要买的有了房子心里才踏实，有了房子才有了心中的那个家。也有的人认为给孩子一个好的环境，咬咬牙把自己的现在的房子换到了学区房。那么房产交易过程当中所会涉及的税种以及相关的计算对于房子在税法上它有如下的分类 ，首先在税法上把房子分为新房和二手房。海南/海口社保代理觉得新房和二手房对于税法上来讲是有重要意义的，因为新房和二手房它所涉及的税种是不同，这是第一个分类接下来根据资料参考海南/海口社保代理跟大家来谈一下第二种分类，在税法上将住宅分为普通住宅和非普通住宅。什么是普通住宅，它有三个条件，一住宅小区建筑容积率在1.0以上，二单套建筑面种在120m2 以下，三实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下，符合这3个条件我们才能把它称之为普通住宅。这里面有一个建筑容积率的概念它是指地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值也就是说我们在相同面积的土地上你建的房子越高建筑面积越大，那么它的容积率也就越大，当然房子越高建筑面积越大，人们的舒适程度就越低。相比较高楼大厦和别墅而言很显然别墅的舒适度会更高，但是别墅并不是我们所讲的普通住宅，各个省自治区直辖市可以根据实际情况制定本地区享受优惠政策，普通住房的具体标准，允许单套面积和价格标准适当地浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%，那么目前大多数地方普通住宅面积标准都在120 m2的基础上上浮了20%，也就是执行144 m2的面积的标准。