海口人事代理公司田福人力知晓海南省于今年4月22日晚上宣布的全域限购政策，核心内容为非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月的相关证明。

政策实施后，市场迅速降温，但《瞭望》新闻周刊记者发现，也不乏一些房地产企业剑走偏锋，试图寻求“突围”。比如一大型企业在三亚海棠湾的项目推出了“先租后买”的购房模式，即开发商先将商品房进行出租，并与承租人签订一项合同，在合同期内购买所租的房产，购买价格以当初租房时的价格为准，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部产权。“购房者要一次性缴纳总房款70％的金额作为未来40年的租金，每10年续签一次，但是一开始就写明有40年租赁权。”一位销售人员如此表示。

不过，对于部分大型房企而言，压力可能并没有想象中那么大。“很多大型房企在海南已经没有多少存货了。”某大型房企海南事业部一位负责人表示，截至去年底，海南商品住宅库存去化期约11个月，比上年末减少12个月。

日前统计数据显示，海南已经进入“量降价涨”模式。6月份海南全省完成房地产开发投资146.72亿元，同比下降37.3%，环比增长9.9%。当月商品房销售面积141.51万平方米，同比下降18.3%，环比增长21.4%；销售金额206.05亿元，同比增长1.1%，环比增长22.2%。6月海南商品房销售均价每平方米14560元，同比增长23.8%，环比增长0.7%。

限购等调控政策对市场造成了较大影响。以三亚市为例，今年1～5月，三亚市商品房共计网签8676套，同比减少22.09%；面积80.83万平方米，同比减少14.19%；总额163.45亿元，同比减少27.19%；均价每平方米20222.59元，同比下跌15.15%。

据三亚市住建局工作人员介绍，全域限购之后，商品房销售急剧下降，4月22日至6月底仅销售131套。其中，以企业名义购房的仅11套，其余120套为个人名义购房（商业109套，11套为本省户籍居民购买）。

但与此数据相对应的是，海南房价已经连续多月出尽了“风头”。7月17日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。这其中，海口环比涨幅最大，为3.9%，其次是济南（3.6%）、丹东（3.3%）、三亚（3.2%）。而在近期发布的7月份数据中，海口以2.3%的环比涨幅位居房价上涨第一梯队，同时以19%的同比涨幅领涨全国。海口、三亚此前已经连续多月进入房价涨幅第一梯队。受此影响，住建部8月17日约谈了海口、三亚等市政府主要负责人。（转）