琼海社保代理公司田福人力据了解，自从楼市调控加码、房地产开发贷款政策收紧以来，各大银行对房企开发贷均有严格审核，要求房企已取得贷款项目的土地使用权、规划投资许可证、建设许可证、开工许可证、内外销房屋许可证等，并要求房企持有一定比例的项目预算投资，其中中国银行要求房企持有资金比例不低于30%。

今年以来，银保监会也处罚了多家银行信贷资金违规流入房地产的案例。

在个人信贷方面，目前个人房贷压力也不见减弱。

融360统计数据显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率已连续20个月上涨，达到5.69%，其中执行利率上浮20%-30%银行数增多，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%。工、农、中、建国有四大行也上浮了15.9%。

购房者信心也未见提振。根据中原地产监测数据，9月以来，中介房源带看量已长时间呈下降态势。深圳中原研究中心数据显示，中原经理指数已经连续五周下调，最近一周（10月1日至7日）经理人指数下调3.72%，报49.86%。

时代周报记者走访深圳多家中介机构门店发现，大多数中介门店依旧一片冷清，即使挂出了多个房源的优惠信息，也鲜有人问津。

去化减速 房企资金压力增大

实际上，自今年以来，房地产下行趋势不断明显。尤其自9月以来，多家房企多个楼盘打出了降价、优惠等口号，但市场反应并不如预期。

根据克而瑞研究中心数据，9月全国楼市呈现出供应增加但成交不足的情况。9月29个重点城市商品住宅供应量2949万平方米，环比上升12%，然而去化仅2388万平方米，环比下降7%。

进入10月，市场表现依然不佳。

而与之俱来的是前期业主不满降价而进行的“房闹”维权。

前不久，行业“老大哥”万科更是首开退款先河。国庆期间，万科厦门白鹭郡2号楼开盘，为争取去化回款，楼盘取消了前期业主所拥有的到户电梯、精装修等条件，以低于前期的价格进行销售，最终引发前期业主不满和维权。最终，万科以退款了事。虽然万科官方宣称，退款是因为向前期业主承诺的入户温泉无法实现。但无论如何，“退款”已成事实。

琼海社保代理公司田福人力据不完全统计，目前已有上海、合肥、杭州、上饶、厦门、广州等多地爆发退房维权，涉及恒大、万科、碧桂园等多家房企。

去化成绩不佳也加剧房企资金压力。

数据显示，今年前三个季度，已经有恒大、万科、碧桂园、融创四个房企销售突破3000亿元。但今年回款额定在6300亿元的万科，虽然在前三季度完成了4315.5亿元的销售业绩，但回款额仅完成了不到50%。

此外，房企去化增速相比2017年也在放缓。

“随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企普遍上涨，逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。包括多家龙头房企，销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。”张大伟根据对今年前三季度房企销售情况总结道，“但与此同时，房地产行业‘拼规模’现象加剧，房企更需资金进行规模扩张。”

琼海社保代理公司田福人力在此情况下，不少房企转向发债或前往资本市场、海外市场融资。据不完全统计，截至9月30日，今年已有154家房地产企业共发行400只房地产信用债，规模4044.55亿元，此外在资本市场上，截至目前房企宣称的融资计划已达数百亿元。