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海口人事代理公司田福人力谈海南的发展走自由市场特色之路(三)

来自:田福人力              发布时间:2018-09-17
    

海口人事代理公司田福人力今天接着上次的话题,先来谈谈海南自身带有的一些劣势: 

从海南有限的土地资源看,更容易变味为房地产炒作。海南当前的土地与内地沿海几个贸易区相比较土地禀赋相差不大,几乎没有价格优势,所以要避免海南再次成为炒地炒房的天堂。海南炒地皮历史由来已久,1992年总人数不过660万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
短短三年间,当时房价增长超过4倍,当然最后免不得“一地鸡毛”,留下600多栋“烂尾楼”、18000多公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。开发商纷纷逃离或倒闭,不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。“天涯,海角,烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。

现今一些关注房地产的人恐怕还记忆犹新,那个时候全国都在谈海南楼市的哀鸿遍野,由于海南楼市的镜鉴作用,“房地产只涨不跌”的话语在当时根本没有市场。最近几年海南的房价又出现较大程度上涨。据中国房价行情网数据,截止至2018年3月,海南各市县中,房价最高位三亚31915元/平方米,海口房价为17306元/平方米,靠近三亚的保亭、陵水房价均破2万,分别为22410元/平方米,陵水为25286元/平方米。如果再发生以自贸区为借口炒房,那么自贸区难免会“出师未捷身先死”。
从吸引人才方面来看海南优势也不明显。当前全国多个省份都在比拼抢人才大战,在进行落户放开、入籍奖励、创业补贴、职位高配等方面优惠政策来吸引各类人才,而且一些经济发达地区也进入抢人才队伍,这个就可能造成海南“巧妇难为无米之炊”,因为经济相对落后的海南暂时没有那么大经济实力来吸引所需的人才。

 发展与人才成正比,一个地方的发展也是要人才不断聚集来支撑。海南自贸区发展更离不开人才源源不断的进入。如果现行经济条件难以被人才青睐,就要用其它便宜度来进行弥补,比如当年深圳仅是个渔村,也一穷二白,靠中央给宽松的创业政策来聚集人才。所以海南也可以创造制度的宽松条件来提高吸引力。中央把海南作为经济特区和自由贸易区双重身份,可能会出台更利于创新的政策,会把海南试点成为政府架构简单、管制环境宽松、企业税赋合理、有利于知识产权保护的那种创新环境。


当然海南还有一些不利因素,比如海南与大陆物理隔离,不利于内陆的隔日即达的物流配送模式,也不适宜发展制造业和重工业等等。但这些障碍都是可以跨越的。一个地区的发展,不在于条件的限制,而在于思想的开放,在于对市场环境的因势利导。香港、新加坡、鹿特丹、迪拜也都是克服自身不利的条件中发展起来的,现在这些典型自由港都变成发达经济体,都脱不开市场的宽松自由。
              海南,作为地理位置与亚太国家联系最方便的省份,也是我国海上丝绸之路的战略支点,只有与内地或周边地区错位竞争,扬长避短,敞开胸怀接纳全球人才和资本,减少对市场的禁锢,走自由市场特色之路,自然会筑巢引凤实现经济再上新高度。




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