那其实“海南社保代理”想要纠正一下就是孟教授实际上说的内容里面是有问题的，孟老师刚才算的那个帐其实是一个非常简单的算术题，如果说你拿这三百万，你除以20年，或者除以十五年，那就是每年两万块钱，每个月就一万块钱左右，其实就是一个非常简单的算术题，但是这里面有一个问题，【海南招聘网】讲如果把这个房子给了银行之后，它跟银行拿到资金出去投资不一样，它房子本身是不能增值的，而且你这个钱是每个月都要给我的，那么到了20年以后，这套房子我是按照现价来估价，那么到了十五年以后二十年以后，这个房子到底值多少钱，“海南社保代理”觉得是很难计算的，尤其在中国房地产市场根本就不稳定，所以我觉得这个事情是很冒险的，所以“海南社保代理”觉得制约这个制度的核心是房价没法预测，房价没法记录，所以你现在讲一个月一万，每个月给两万，我觉得这个东西都是不靠谱的。他后面其实还有一个问题，就是你现在三百万的房子，你可能回过头来以后一年是一万五，或者两万，但是你现在买一套三百万的房子，你去银行拿的话，你可能要出个三万或者四万，所以这个其实对于老百姓兑价的影响是很大的，所以我要纠正一下，如果孟老师刚才讲的专指的像倒按揭给保险公司的以房养老，我是认为是时机未到，但是我讲的以房养老的时机是指很多人拿大房子换小房子，拿市区房子换郊区房子，这种是有的，但是通过金融的机构我觉得是没到，所以以房养老从金融的角度来说我还是认为时机未到，这里面有几个风险，第一个风险大家都讲到了价值风险，就是物业价值风险怎么评估，怎么精算，还有一个问题就是说【海南招聘网】以房养老不只是一种方式，不是倒按揭，以房养老还有把房子全部抵押给养老机构，这个风险是什么风险呢？比如说是一个选择风险。

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