新国八条的出台，拉开了国家第三轮调控的帷幕。二套房的首付比例上升至六成，也就意味着限购令再次升级。在这样的政策打压之下，全国许多地区的楼市变得冷淡，但是海南的楼市是否也是这样的情况呢？
从2010年4月开始，调控就成了楼市的关键词，从2011年楼市的关键词又改成了新国八条，曾经有人说目前的房地产情况，调控已经是成为了一种常态，而新国八条的出台，更是将这种调控上升了一个层次，一方面显示了国家调控楼市的决心，一方面让老百姓觉得它的出台，在意料之中。2011年，针对楼市的新国八条措施正式出台，这个地产新政为今年的房地产形势定下了基调，如果说之前的调控是难以抑制需求的话，这次的新国八条则从各个层面作出了限制，试图改变社会对房子的需求。
我们可以把2011年的新国八条和2010的楼市调控政策作一个对比，首先是价格，2011年个城市人民政府根据当地发展水平，人家可支配收入增长速度，居民住房支付能力，合理确定本年度新建住房价格控制目标，这是2011年新国八条对新房价作出的限制；其次是征税，调整个人转让住房营业税政策，对个人购房不足5年转手交易的，统一按照销售收入统一征税，这一条取消了住房营业税优惠。对此有人算了一笔账，拿一套原件是50万的普通住房，按照80万的价格出售，按照原有规定，应差额征收5.5%的营业税，应该纳税的金额是（80-50）*5.5=1.65万元，按照新规定需要全额征收5.5%的营业税，税额为80*5.5%=4.4万元，比原来规定多缴纳了2.75万元。再次是首付，对于待会买第二套房子的家庭来说，首付款不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，按照这样的规定，一套普通的商品房50平米按照50万元的总价计算，需比国八前多付5-10万元。再是限购，简单来说，限购就是针对已有一套住房的本地居民限购第二套房。对能够提供一年纳税证明的非本地居民允许购买一套，对已有两套住房的本地居民，今年内不能购房，对已有一套住房，且不能提供纳税证明的非本地居民，今年不能买房。和2011年限购政策不同的是，在2010年，无论一个家庭拥有多少天住房，都允许其再购买一套，但是新国八条的出台，彻底的堵住了人们再次购房的口子。值得注意的是，这个正常不单单是针对上海、北京，按照新国八条的表述，直辖市，计划单列市，省会城市和房价上涨过高、过快的城市，都得执行这个政策，简单来说就是，这次的限购令由原来的十几个城市扩大到了全国，按照这些规定，全国这些城市需要在2月中旬出台细则，但是截止到目前，只有北京、上海、青岛等不到20个城市落实了新国八条的调控细则。
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