以房养老有个前提是一个非常幽默的事情，把产权抵押出去，换钱养老，抵押使用权，使用权这件事情就深了，您活了一百三，人活着房都没了，你抵押什么啊？他有这个问题，虽然《物权法》做出了相关的规定，有一个法理上面的，但是具体怎么去操作，续约多长时间，自动续约，续约多长时间，这是一个核心问题，问题你看是以房养老发现不是出在老的身上，而是在房子的身上，这是一个黑色幽默的事情，第二就是你不可能是一个人，最直接的陪伴者就是他的子女，而子女往往在今天的这个社会有一部分人他是惦记这个房子的，你给抵押出去了，本来中国的孝道就不是这么一回事，这样导致家庭不和睦了，他在有多几个孩子都惦记，他有可能就会产生进一步的家庭的隔膜，金融机构也不傻，三个问题的核心，金融机构在琢磨你来抵押我还不一定让你来抵押呢，我还要对房价的涨跌进行评估，现在房价反正一直在涨，一直在涨就为以房养老他创造一个很好的市场前景，但是有风险宏观调控，再加上中国的房地产我们都知道，有过热的这样的一个趋势，还有一点就是这会形成一个巨大的矛盾，银行不愿意去为三十年承担风险，愿意为五到十年承担风险，这个矛盾短期内我看还没有找到特别平衡的一个办法，因为银行业他有一个自己的技术门槛，他基本上和你的反向抵押是不同的，他是一个封闭周期性的，也就是他可能五年十年十五年，所以说以房养老他更适合保险业来做这个问题， 保险业又不能做抵押贷款，这个是他的一个法律问题，这是一个制度性的问题，但是保险业为什么又适合以房养老呢？是因为他不是一个封闭性周期的一个设定，所以他可以根据你的寿命，就像“海南社保代理”刚才说的，如果你的寿命长，可能你享受的养老金的时间包括他的周期会更长，当然他不会说是盼着你早死，但是至少来说他还是有一定的风控损失的、
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